El Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil es una normativa que regula la Aprobación del remate, un proceso fundamental en las subastas judiciales. En este artículo, analizaremos en detalle esta disposición legal, explicando su función y los requisitos que deben cumplirse para su aplicación. Además, ofreceremos comentarios y reflexiones que ayudarán a comprender de manera más profunda esta parte del proceso de ejecución judicial. ¡Sin más preámbulos, iniciemos este análisis para adentrarnos en el mundo del derecho procesal civil!
Artículo 650. Aprobación del remate.
- Cuando la mejor postura sea igual o superior al 50 por ciento del avalúo, el Letrado de la Administración de Justicia mediante decreto, en el mismo día o en el siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor. El rematante habrá de consignar el importe de dicha postura, menos el del depósito, en el plazo de diez días desde la notificación del decreto y, realizada esta consignación, se le pondrá en posesión de los bienes.
- Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura, igual o superior al 50 por cien del avalúo, aprobado el remate, se procederá por el Letrado de la Administración de Justicia a la liquidación de lo que se deba por principal e intereses, y notificada esta liquidación, el ejecutante consignará la diferencia, si la hubiere, en el plazo de diez días, a resultas de la liquidación de costas.
- Si sólo se hicieren posturas superiores al 50 por ciento del avalúo pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio alzado, se harán saber al ejecutante, que, en los cinco días siguientes, podrá pedir la adjudicación de los bienes por el 50 por ciento del avalúo. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas.
- Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 50 por ciento del avalúo, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 50 por ciento del valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante. Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación de los bienes por la mitad de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.
- Cuando el Letrado de la Administración de Justicia deniegue la aprobación del remate, se procederá con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente.
- Si por la cuantía de la puja el ejecutado o el ejecutante pudieran ejercitar las facultades que les conceden los apartados 3 y 4 de este artículo, el Letrado de la Administración de Justicia, una vez transcurridos los plazos indicados, realizará la preceptiva notificación al licitador que hubiera resultado mejor postor o, en su caso, le comunicará que el ejecutado o ejecutante han ejercitado sus respectivas facultades.
- En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al ejecutante podrá el ejecutado liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas. En este supuesto, el Letrado de la Administración de Justicia acordará mediante decreto la suspensión de la subasta o dejar sin efecto la misma, y lo comunicará inmediatamente en ambos casos al Portal de Subastas.
- Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, dándose conocimiento de tal acto, igualmente, al Portal de Subastas.
¿Qué nos indica el Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil?
Contenidos:
El Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece las normas y procedimientos relacionados con el remate y la adjudicación de bienes en los procesos de ejecución de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El artículo se divide en varias secciones que detallan diferentes escenarios y condiciones en las que se puede aprobar el remate y adjudicar los bienes. A continuación, analizaremos cada una de estas secciones para comprender mejor su significado y aplicación.
El Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: explicación sencilla
El Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil es parte de la legislación española que regula el proceso de ejecución en casos judiciales. En este artículo se detallan las reglas y condiciones para aprobar el remate y adjudicar los bienes en un proceso de ejecución.
El artículo establece que cuando la mejor oferta en una subasta pública es igual o superior al 50% del avalúo, el Letrado de la Administración de Justicia aprobará el remate a favor del mejor postor. El rematante deberá consignar el importe de su oferta dentro de los diez días siguientes a la notificación del decreto de aprobación, y una vez realizada la consignación, se le entregará la posesión de los bienes.
Si el ejecutante (la parte que solicita la ejecución) es el que hace la mejor oferta, también igual o superior al 50% del avalúo, se procederá a la liquidación de la deuda por principal e intereses. Una vez notificada esta liquidación, el ejecutante deberá consignar la diferencia en un plazo de diez días, a espera de la liquidación de las costas.
Si todas las ofertas superan el 50% del avalúo, pero se ofrecen pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio alzado, el ejecutante podrá pedir la adjudicación de los bienes por el 50% del avalúo en los cinco días siguientes. Si el ejecutante no ejerce este derecho, el remate será aprobado a favor de la mejor oferta.
En caso de que la mejor oferta en la subasta sea inferior al 50% del avalúo, el ejecutado (la parte a la que se ejecuta) tiene un plazo de diez días para presentar un tercero que mejore la oferta ofreciendo una cantidad superior al 50% del valor de tasación o una cantidad suficiente para satisfacer completamente los derechos del ejecutante.
Si el ejecutado no realiza esta acción dentro del plazo indicado, el ejecutante tiene un plazo de cinco días para pedir la adjudicación de los bienes por la mitad de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que sea superior a la mejor oferta.
En el caso de que ninguna de las partes ejerza sus facultades mencionadas anteriormente, se aprobará el remate a favor del mejor postor si su oferta supera el 30% del valor de tasación o, en su defecto, cubre la cantidad por la que se despachó la ejecución, incluyendo intereses y costas. Si la mejor oferta no cumple con estos requisitos, el Letrado de la Administración de Justicia, después de escuchar a las partes, decidirá sobre la aprobación del remate teniendo en cuenta diversas circunstancias.
Si el Letrado de la Administración de Justicia desestima la aprobación del remate, se seguirán los procedimientos indicados en el artículo siguiente.
Si la cuantía de la oferta permite tanto al ejecutado como al ejecutante ejercer sus facultades mencionadas en el artículo, el Letrado de la Administración de Justicia notificará al mejor postor que el ejecutado o el ejecutante han ejercido sus respectivas facultades.
En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al ejecutante, el ejecutado puede liberar sus bienes pagando la deuda en su totalidad. En este caso, el Letrado de la Administración de Justicia suspenderá o cancelará la subasta y dará aviso inmediato en el Portal de Subastas.
Una vez aprobado el remate y consignada la diferencia en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, se emitirá un decreto de adjudicación que incluirá los detalles de la consignación y se notificará al Portal de Subastas.
Como se puede observar, el Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece las condiciones y procesos para aprobar el remate y adjudicación de bienes en los procesos de ejecución judicial. Estas regulaciones garantizan una mayor transparencia y justicia en el proceso, protegiendo los derechos de todas las partes involucradas.
Art 650 de la LEC comentado
Estamos analizando el Art 650 de la LEC, también conocido como Art 650 LEC, el cual indica lo siguiente:
Pago. Adjudicación de bienes. Cuando la mejor postura sea igual o superior al por ciento del avalúo, el Letrado de la Administración de Justicia mediante decreto, en el mismo día o en el siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor. El rematante habrá de consignar el importe de dicha postura, menos el del depósito, en el plazo de diez días desde la notificación del decreto y, realizada esta consignación, se le pondrá en posesión de los bienes.
Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura, igual o superior al por del avalúo, aprobado el remate, se procederá por el Letrado de la Administración de Justicia a la liquidación de lo que se deba por principal e intereses, y notificada esta liquidación, el ejecutante consignará la diferencia, si la hubiere, en el plazo de diez días, a resultas de la liquidación de costas.
Si sólo se hicieren posturas superiores al por del avalúo pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio alzado, se harán saber al ejecutante, que, en los cinco días siguientes, podrá pedir la adjudicación de los bienes por el por del avalúo.
En el caso de que la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al por ciento del avalúo, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al por ciento del valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.
Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación de los bienes por la mitad de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.
Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas.
Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede.
Ejemplos de aplicación del Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Una persona enfrenta un proceso de ejecución hipotecaria y durante la subasta de sus bienes se realiza una postura que supera el 50% del avalúo de los mismos. En este caso, el Letrado de la Administración de Justicia procederá a aprobar el remate en favor del mejor postor.
- En una subasta, se realizan posturas que no alcanzan el 50% del valor de tasación de los bienes en disputa. En este escenario, el ejecutado tiene la oportunidad de presentar a terceros que mejoren la postura ofreciendo una cantidad superior que garantice la satisfacción del ejecutante.
- En el caso de que el ejecutante realice la mejor postura en la subasta, igual o superior al porcentaje del avalúo, se procederá a la liquidación de la deuda por principal e intereses, y se le dará la oportunidad de consignar la diferencia en un plazo de diez días.
- Si durante la subasta se presentan posturas superiores al porcentaje del avalúo pero con la condición de pagar a plazos, el ejecutante tiene la opción de pedir la adjudicación de los bienes por el porcentaje del avalúo en un plazo de cinco días posteriores.
- En el supuesto de que la mejor postura en la subasta sea inferior al 50% del valor de tasación, el ejecutado tiene la posibilidad de presentar a terceros que mejoren la postura en un plazo de diez días, garantizando así la completa satisfacción del derecho del ejecutante.
- Si el ejecutante decide no ejercer su facultad de pedir la adjudicación de los bienes por la mitad de su valor de tasación, se procederá a aprobar el remate en favor del mejor postor, siempre que cumpla con los requisitos establecidos en la ley.
- En el caso de que se deniegue la aprobación del remate por parte del Letrado de la Administración de Justicia, se seguirá el procedimiento establecido en el artículo siguiente de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Antes de la aprobación del remate o la adjudicación al ejecutante, el ejecutado tiene la posibilidad de liberar sus bienes pagando la deuda en su totalidad, lo cual implicará la suspensión o cancelación de la subasta.
- Una vez aprobado el remate y consignada la diferencia en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, se procederá a la dictación de un decreto de adjudicación en el que se detalle el proceso y se dé conocimiento al Portal de Subastas.
Para concluir, el Artículo 650 de la Ley de Enjuiciamiento Civil es fundamental para el proceso de aprobación del remate en una subasta judicial. En este artículo se establece el procedimiento que debe seguirse para asegurar que la venta se lleva a cabo de manera adecuada y que se respetan los derechos de todas las partes involucradas.
Esperamos que este análisis haya sido de ayuda para comprender mejor este proceso y sus implicaciones legales. Si tienen alguna duda o necesitan más información, no duden en visitar nuestro sitio web leyenjuiciamientocivil.es, donde encontrarán recursos adicionales y asesoramiento especializado.
En todo momento estaremos a disposición para atender sus consultas y brindarles la asistencia necesaria en temas relacionados con la Ley de Enjuiciamiento Civil. ¡Gracias por confiar en nosotros y esperamos verlos pronto en nuestro sitio web!
